Апартаменты в Сочи и на территории ФТ «Сириус» — один из самых популярных форматов инвестиций.
Красивые рендеры, обещания доходности, договора с красивыми печатями. Но за этим фасадом нередко скрываются юридические конструкции, которые оставляют покупателя без объекта и без денег.
На что смотреть в первую очередь
Статус земельного участка: для апартаментов разрешённое использование участка должно позволять строительство именно этого типа объекта. Правовой статус застройщика: нет ли в отношении него судебных дел, исполнительных производств, признаков финансовых затруднений. Форма договора: «инвестиционный договор» или «договор займа» вместо ДДУ — это уже повод остановиться.
Почему в Сочи и Сириусе это особенно важно
На этих территориях действует особый правовой режим. Часть объектов строится в зонах с ограниченным использованием, и после ввода в эксплуатацию их правовой статус может быть оспорен. Часть застройщиков работает через схемы, которые оставляют покупателя с правом требования без реального актива.
Что мы проверяем в таких сделках
Документацию застройщика, разрешение на строительство, соответствие проекта нормам, судебную историю объекта и продавца, зоны ограничений на участке. По итогу — письменное заключение: безопасно ли входить в сделку и на каких условиях.
Цена ошибки здесь — полная стоимость объекта
Цена проверки — от 10 000 ₽.
Если рассматриваете покупку апартаментов в Сочи или Сириусе, заранее проведите юридическую проверку объекта. Мы проанализируем документы застройщика, статус земельного участка, условия сделки и возможные риски, а также подготовим письменное юридическое заключение.
Оставьте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЮЦ "Сочи-Легал" +7 (995) 224-67-27