Аренда у государства — где чаще всего теряют участок
Многие участки в Сочи не в собственности, а в долгосрочной аренде у государства или муниципалитета — доставшейся ещё от прежних владельцев или оформленной под конкретный проект, особенно много таких участков на территории ФТ «Сириус». Это рабочая и распространённая схема, но именно с арендованной, а не собственной землёй, чаще всего теряют актив из-за формальностей, которые кажутся мелочью.
Несоответствие фактического использования разрешённому
Самая частая причина расторжения — несоответствие фактического использования участка тому виду разрешённого использования, под который заключался договор. Взяли землю под индивидуальное жилищное строительство, а по факту используете как коммерческий объект, — это прямое основание для муниципалитета расторгнуть договор, даже если арендная плата вносилась исправно все годы.
Просрочка платежей и сроки освоения
Вторая частая проблема — просрочка платежей или нарушение сроков освоения участка, прописанных в договоре. По многим договорам аренды земли под строительство установлен конкретный срок, за который нужно получить разрешение на строительство и начать работы, — и этот срок в Сочи проверяют внимательнее, чем в большинстве других городов, именно из-за высокой стоимости земли.
Право выкупа: есть не у всех и не автоматически
Отдельная тема — право на выкуп арендованного участка в собственность. Оно есть не всегда и не автоматически: зависит от вида разрешённого использования, наличия на участке зарегистрированных построек и условий конкретного договора. Многие годами платят аренду, даже не проверив, что уже давно имеют право выкупить участок на льготных условиях.
Сколько стоит проверка договора аренды
Проверка договора аренды и оценка рисков расторжения — от 20 000 рублей (стоимость консультации с изучением материалов и документов и подготовки аналитической справки), сопровождение выкупа участка в собственность — по итогам анализа документов.
Арендуете землю у государства или муниципалитета в Сочи?
Проверим договор на риски и возможность выкупа.Также вы можете оставить заявку на сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.ЮЦ "Сочи-Легал" +7 (995) 224-67-27