Стройки Сочи требуют частной земли
Инфраструктурные стройки в Сочи и Сириусе — дороги, инженерные сети, расширение Курортного проспекта, новые развязки, олимпийские и постолимпийские объекты — регулярно требуют земли, которая уже находится в частной собственности. Формально это законно: государство и муниципалитет вправе изъять участок для государственных или муниципальных нужд. Но обязаны выплатить за него справедливую компенсацию, а не ту цифру, которую предложат первой.
Как начинается процедура изъятия
Процедура начинается с уведомления собственника не позднее чем за год до изъятия и с проекта соглашения об изъятии, где указана сумма выкупа. На этом этапе многие соглашаются на первое предложение — просто потому что не знают, что оценка, которую готовит заказчик изъятия, почти всегда занижена относительно реальной рыночной стоимости и убытков собственника.
Что должно входить в компенсацию по закону
В компенсацию по закону должна входить не только стоимость самой земли, но и стоимость всех построек на ней, упущенная выгода, если участок использовался для бизнеса, и убытки, связанные с переездом или прекращением деятельности. На практике заказчик изъятия почти никогда не включает всё это в первоначальный расчёт добровольно.
Если соглашение не достигнуто — решает суд
Если добровольное соглашение не достигнуто, вопрос решает суд — и именно на этой стадии независимая оценка и грамотно посчитанные убытки увеличивают итоговую сумму компенсации, иногда кратно по сравнению с первым предложением. Ждать окончания процедуры и соглашаться «чтобы не судиться» — почти всегда невыгодная стратегия.
Сколько стоит расчёт компенсации
Оценка проекта соглашения об изъятии и расчёт полной компенсации — от 40 000 рублей, сопровождение в суде — по итогам оценки перспектив дела.
Получили уведомление об изъятии участка для государственных нужд?
Проверим, справедлива ли предложенная сумма, до того как Вы подпишете соглашение.Также вы можете оставить заявку на сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.ЮЦ "Сочи-Легал" +7 (995) 224-67-27