Кадастровая ошибка — это ситуация, когда данные в реестре не соответствуют реальному положению границ участка на местности.
В Сочи таких случаев тысячи: участки межевались в разное время, по разным системам координат, нередко без выезда на местность. В результате один и тот же кусок земли числится одновременно у двух или трёх владельцев.
Как это проявляется
Сосед строит забор — и оказывается, что по его документам часть Вашего огорода это его участок. Или Вы продаёте участок, и в МФЦ обнаруживается наложение границ, которое блокирует регистрацию сделки. Или при уточнении границ кадастровый инженер находит расхождение в десятки и сотни квадратных метров.
Как это решается
Через исправление реестровой ошибки: новое межевание, землеустроительная экспертиза, согласование с соседями, при отказе — суд. Именно в судебной части и кроется сложность: соседи почти никогда не соглашаются отдавать «свои» метры добровольно.
Что важно учесть
У нас собственный экспертный блок по землеустройству. Мы заходим в такие дела с подготовленным экспертом, а не ищем его в последний момент — это принципиально влияет на исход спора. Чем раньше начать — тем выше шанс решить без судебного разбирательства.
Кадастровые споры в Сочи — наша специализация с 2013 года.
Если вы столкнулись с кадастровой ошибкой, наложением границ участка или расхождениями в документах, своевременно проведите юридический и землеустроительный анализ ситуации. Мы изучим документы, оценим перспективы спора и предложим оптимальный путь решения.
Также вы можете оставить заявку на сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЮЦ "Сочи-Легал" +7 (995) 224-67-27