Участок обычный, а строить нельзя
Участок выглядит абсолютно обычным: есть собственность, есть вид разрешённого использования под жилое строительство, соседи давно построились. А разрешение на строительство не дают или, что хуже, дом уже построен — и выясняется, что участок попадает в зону с особыми условиями использования территории, сокращённо ЗОУИТ, о существовании которой владелец даже не подозревал.
ЗОУИТ — это целый набор ограничений
ЗОУИТ — это не одна зона, а собирательное понятие для целого набора ограничений: охранные зоны газопроводов и линий электропередачи, водоохранные зоны рек и моря, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, приаэродромные территории — например, значительная часть Адлерского района подпадает под ограничения именно из-за близости аэропорта Сочи —, зоны охраны объектов культурного наследия. В Сочи, с его плотной застройкой у моря и в горах, участок нередко попадает сразу в несколько таких зон одновременно.
Почему ЗОУИТ не видно в выписке ЕГРН
Проблема в том, что ЗОУИТ не всегда отражена в выписке ЕГРН на момент покупки участка — реестр границ зон обновляется отдельно и с задержкой, и покупатель, добросовестно заказавший стандартную проверку, может не увидеть ограничение до тех пор, пока не подаст документы на разрешение строительства или пока не начнётся проверка уже готового объекта.
От чего зависят шансы сохранить объект
Возможности защиты зависят от того, когда участок оказался в зоне: если ограничение установили уже после того, как право собственности было оформлено и здание построено на законных основаниях, — это одна правовая ситуация, обычно с шансами сохранить объект. Если зона существовала и была публично установлена ещё до покупки, а Вы просто её не проверили, — совсем другая, требующая иной стратегии защиты.
Сколько стоит проверка участка на ЗОУИТ
Проверка участка на попадание в ЗОУИТ и все виды охранных зон — от 20 000 рублей, отдельная оценка перспектив при уже возникшем споре — по итогам изучения документов.
Не уверены, попадает ли Ваш участок в охранную зону?
Проверим по всем действующим реестрам ЗОУИТ до того, как это станет проблемой.Также Вы можете оставить заявку на сайте, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.ЮЦ "Сочи-Легал" +7 (995) 224-67-27